• 1、民法典規(guī)定收購(gòu)酒店相關(guān)合同及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
• 2、開(kāi)賓館一年大概多少收入
• 3、投資連鎖酒店多久回本
• 4、花120萬(wàn)在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來(lái)做，每月利潤(rùn)平均大概在3萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)值得投資嗎
• 5、投資一個(gè)酒店一般需要多長(zhǎng)的回報(bào)期

1、民法典規(guī)定收購(gòu)酒店相關(guān)合同及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

收購(gòu)酒店要對(duì)該酒店員工的、酒店的對(duì)外債權(quán)債務(wù)，酒店受到的，面臨的重大訴訟，稅收、環(huán)保、房屋使用權(quán)。重大經(jīng)濟(jì)合同等等諸多事項(xiàng)進(jìn)行審查，以作出是否收購(gòu)與收購(gòu)的基礎(chǔ)價(jià)格。

2、開(kāi)賓館一年大概多少收入

把問(wèn)題簡(jiǎn)單化來(lái)進(jìn)行分析，一家投資500萬(wàn)的賓館，按照中檔酒店的配置裝修，能出60-75間房，一般3年左右能收回投資，也就是平均每年賺167萬(wàn)。一個(gè)運(yùn)營(yíng)良好的酒店，是能輕松實(shí)現(xiàn)這個(gè)回報(bào)的。并且能持續(xù)十年左右。

3、投資連鎖酒店多久回本

10年-15年這樣，年回報(bào)平均是10%左右

4、花120萬(wàn)在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來(lái)做，每月利潤(rùn)平均大概在3萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)值得投資嗎

這個(gè)問(wèn)題我最有權(quán)回答了，因?yàn)槲揖褪侨巳藚拹旱亩繓|，所以對(duì)賓館酒店出租房的行業(yè)行情是有一定的了解。

一: 首先說(shuō)轉(zhuǎn)讓費(fèi)這塊，先不說(shuō)這收入三萬(wàn)塊又沒(méi)有虛假，按行規(guī)來(lái)說(shuō)，酒店賓館的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來(lái)決定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少，一般來(lái)說(shuō)是25到30倍，也就是說(shuō)月純收入三萬(wàn)的賓館酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)是在75到90萬(wàn)左右，當(dāng)然房東那壓金壓的比較多，可適當(dāng)增加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以說(shuō)你這光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴了。

二: 現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，各種行業(yè)都在走下坡路，政府又對(duì)這賓館酒店又管理的比較嚴(yán)格，據(jù)我了解，深圳正在整治賓館酒店業(yè)，一些規(guī)模小的賓館酒店到期后將不再發(fā)執(zhí)照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發(fā)執(zhí)照的，如果接手的賓館不夠規(guī)模，或各方面條件不合新規(guī)，則難以獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到時(shí)就哭的份了。

三: 深圳的房東都流行喝茶費(fèi)，也就是你合同到期后再續(xù)合同時(shí)房東一般都要收房租十倍的喝茶費(fèi)，假如你房租是一萬(wàn)，到期后再續(xù)合同時(shí)就要另外加收十萬(wàn)的合同喝茶費(fèi)，這個(gè)成本也必須算進(jìn)去，就算你肯給喝茶費(fèi)，房東是不是肯繼續(xù)跟你簽合同，這也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，就算房東肯簽合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬(wàn)一個(gè)月呢？

四: 所轉(zhuǎn)的賓館酒店位置是不是在流動(dòng)人囗比較密集的地方，是不是能長(zhǎng)期保證有穩(wěn)定的客源，這一點(diǎn)也是最關(guān)鍵的地方

五: 綜合以上幾點(diǎn)，如果賓館酒店是處在繁華人員流動(dòng)性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內(nèi)房租沒(méi)有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢，投120萬(wàn)，十年能賺200萬(wàn)左右，也就是每年的回報(bào)率百分之二十左右，一般的商業(yè)投資回報(bào)率是百分之二十八，所以這個(gè)回報(bào)率是偏低的，但是現(xiàn)在整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是比較差的，所以這個(gè)回報(bào)率還是可以，如果沒(méi)有其它合適的投資，還是可以考慮的。

5、投資一個(gè)酒店一般需要多長(zhǎng)的回報(bào)期

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們要先明確一個(gè)問(wèn)題，那么就是你投資的這個(gè)酒店是單體酒店還是連鎖酒店，如果是單體酒店，這個(gè)回報(bào)周期不好預(yù)測(cè)，因?yàn)楹芸赡芎芏鄾Q定都是憑自己的感覺(jué)，對(duì)于自己的資金要投放的方向和百分比都沒(méi)有預(yù)期，投入超過(guò)預(yù)期是最常見(jiàn)的，特別是裝修部分。此外，對(duì)于市場(chǎng)也沒(méi)有數(shù)據(jù)支撐，然而最關(guān)鍵的是運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，如果你自己是做過(guò)酒店的，那么一般來(lái)說(shuō)你會(huì)選擇加盟，如果你沒(méi)做過(guò)酒店，那么你需要找做過(guò)酒店的 人來(lái)給你打工，組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)會(huì)讓你欲仙欲死，有磚和水泥不一定就能蓋起房子，有房子和被褥也不一定可以做得了酒店，這里面會(huì)犯錯(cuò)的地方太多了，我們集團(tuán)有7000家酒店，犯過(guò)的錯(cuò)誤不計(jì)其數(shù)，那么自己做酒店到底有多智慧才可以避免別人都犯過(guò)的錯(cuò)誤，而自己不犯？這明顯是個(gè)偽命題。因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程中的這么多的不確定因素，因此，單體酒店多久回本無(wú)法預(yù)期。

那么加盟連鎖酒店的回報(bào)周期可以預(yù)測(cè)嗎？基本上是可以的，首先說(shuō)經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，經(jīng)濟(jì)連鎖酒店作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)酒店過(guò)度產(chǎn)品，提供單一簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)的有限服務(wù)，價(jià)格優(yōu)惠，已經(jīng)不再是我國(guó)消費(fèi)者選擇的第一原則了，同時(shí)房租和人工成本的上漲，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性酒店的盈利能力急劇下降，我自己就做過(guò)經(jīng)濟(jì)性酒店的店長(zhǎng)，成本與收益我心里很清楚，在現(xiàn)階段已經(jīng)不會(huì)再有盈利空間了，因此，不建議在投資做經(jīng)濟(jì)性連鎖酒店，如果說(shuō)你在縣城，四線以下城市，覺(jué)得當(dāng)?shù)叵M(fèi)達(dá)不到中高端酒店的消費(fèi)水平，只能賣100多，那么你可以看一下你所在區(qū)域是否存在人均消費(fèi)在100元以上的餐飲，如果有，不止一家，生意也不錯(cuò)，那么，這類消費(fèi)人群就是存在的，無(wú)論在哪里，消費(fèi)總有三六九等，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)不建議在二線以下城市投資，除非你有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。

那么說(shuō)到關(guān)鍵點(diǎn)，加盟連鎖酒店，都有一個(gè)基本的數(shù)據(jù)模型，如果您的物業(yè)不能滿足這個(gè)數(shù)據(jù)模型，那么就是說(shuō)，這個(gè)物業(yè)不適合做酒店，有一個(gè)大概的判斷，這也是酒店投資成敗的關(guān)鍵，可以用一個(gè)方法來(lái)驗(yàn)證，在市面上可以看到很多單體酒店在轉(zhuǎn)讓，但是你有看到幾家連鎖酒店在轉(zhuǎn)讓呢？這到底是為什么呢？我有一個(gè)投資人說(shuō)了一個(gè)很有意思的話，他說(shuō)，你們也不是萬(wàn)能的，只不過(guò)你知道哪里有坑，不跳罷了，我覺(jué)得他說(shuō)的對(duì)，作為開(kāi)發(fā)，我只能告訴你怎樣不跳坑，如果你不信，非要跳，我也沒(méi)有本事把你拉出來(lái)，選擇意味著結(jié)果，死過(guò)的人才知道。

最后，希望大家可以明白一點(diǎn)，投資是一個(gè)很復(fù)雜的事情，應(yīng)該盡量簡(jiǎn)化這期間可能發(fā)生的意外，提高自己投資的盈利百分比，投資是為了賺取利潤(rùn)，不是為了省錢 ，什么都不做最省錢。什么都不做，什么都不錯(cuò)。一定要懂得利用工具，免費(fèi)意味著要付出昂貴的代價(jià)，商業(yè)社會(huì)怎么會(huì)有真正的免費(fèi)呢？免費(fèi)意味著沒(méi)有利潤(rùn)，沒(méi)有利潤(rùn)，誰(shuí)會(huì)為你服務(wù)嗯？比如有人跟你說(shuō)免加盟費(fèi)，管理費(fèi)很少，那么翻譯過(guò)來(lái)白話就是，我們也不知道會(huì)咋樣，你先試試看吧，反正賠了我們也沒(méi)有損失，拿你做個(gè)數(shù)據(jù)測(cè)試而已。沒(méi)有一個(gè)成功的投資人是貪圖小便宜，喜歡免費(fèi)的，哪里有免費(fèi)，哪里就有套路，這是一定的

有多少錢做多少事，資金不夠，不要嘗試做酒店，酒店是重資產(chǎn)投入，籌建期間資金鏈斷了，是給自己挖的絕地大坑，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。

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