• 1、旅館的特種行業(yè)許可證有效期為幾年
• 2、酒店床單會(huì)換嗎
• 3、建設(shè)一個(gè)酒店項(xiàng)目 ，建設(shè)期一年，經(jīng)營(yíng)期五年 要求設(shè)計(jì)項(xiàng)目的盈利能力 1投資回收期 2投資報(bào)酬率 3凈現(xiàn)值 4凈現(xiàn)值率 5現(xiàn)值指數(shù) 要求超過30％
• 4、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢

1、旅館的特種行業(yè)許可證有效期為幾年

建議咨詢主管部門

2、酒店床單會(huì)換嗎

不會(huì)天天更換，客人住過的才換，一般的環(huán)境比較好酒店的都會(huì)換的。

3、建設(shè)一個(gè)酒店項(xiàng)目 ，建設(shè)期一年，經(jīng)營(yíng)期五年 要求設(shè)計(jì)項(xiàng)目的盈利能力 1投資回收期 2投資報(bào)酬率 3凈現(xiàn)值 4凈現(xiàn)值率 5現(xiàn)值指數(shù) 要求超過30％

首先，對(duì)于所建設(shè)的酒店來說，需要計(jì)算投資回收期，即所耗費(fèi)的資金可以在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)，一般可通過現(xiàn)金流表得出。投資報(bào)酬率則是指投資收益率，即投資收回的回報(bào)與投資的比率。計(jì)算凈現(xiàn)值時(shí)，必須結(jié)合有效率率進(jìn)行，考慮到未來投資的收益，同時(shí)也考慮到投資成本。凈現(xiàn)值率是指現(xiàn)值的比率，即現(xiàn)值除以投資成本后所得到的值，計(jì)算凈現(xiàn)值率時(shí)，可以做出有效的投資決策。現(xiàn)值指數(shù)即投資回收期，是投資回收期除以投資報(bào)酬率，需要超過30%時(shí)，才能保證項(xiàng)目投資的穩(wěn)定性和可行性。

項(xiàng)目投資是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，不僅要考慮到經(jīng)濟(jì)因素，還要考慮到投資風(fēng)險(xiǎn)、投資成本和現(xiàn)金流量等因素。因此，在建設(shè)和經(jīng)營(yíng)酒店項(xiàng)目之前，應(yīng)該進(jìn)行全面的財(cái)務(wù)評(píng)估，以確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，并進(jìn)行合理的投資決策。

拓展知識(shí)：財(cái)務(wù)評(píng)估是建立在投資者理解和評(píng)估未來投資回報(bào)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。因此，投資者在做出投資決策之前，應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況、財(cái)務(wù)政策、投資目的以及其他重要因素，全面分析和衡量未來投資的利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)，從而做出最佳的投資決策。

4、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢

之前我回答過一個(gè)類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級(jí)酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個(gè)問題。

就我參與設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價(jià)：地價(jià)不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價(jià)很便宜，政府半賣半送的，舉個(gè)例子，一個(gè)小城市，目前沒有配套五星級(jí)酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個(gè)像樣的酒店配套，這個(gè)時(shí)候拿下一個(gè)地塊造酒店地價(jià)就會(huì)很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價(jià)就會(huì)很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說了。

另一個(gè)也是比較大的成本是建安成本，這個(gè)全國差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個(gè)最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級(jí)的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個(gè)是沒底的。

另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來1000元/平方米。

以上，按普通五星級(jí)酒店測(cè)算，不含地價(jià)，至少8000元/平方米，喜來登級(jí)別的在10000元/平方米，按50000平米計(jì)算，不含地價(jià)4-5個(gè)億。

面積也是一個(gè)決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會(huì)小一點(diǎn)，2-3萬方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說完成本，再說賺錢的事，目前國內(nèi)的五星級(jí)酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營(yíng)業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會(huì)繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！

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